Jak již bylo nastíněno, v nájemní smlouvě není možné sjednat nic, co by zkracovalo práva nájemce stanovená zákonem. Takové ustanovení by pak bylo stiženo vadou, která by vedla k jeho neplatnosti či nicotnosti (zdánlivosti). Povinnosti Primární povinností nájemce je vedle hrazení nájemného užívání bytu řádně v souladu s nájemní smlouvou. K povinnostem pronajímatele pak dle občanského zákoníku můžeme zařadit povinnost … Číst více

Pokud není výše nájemného v nájemní smlouvě explicitně stanovena (přičemž zákon požaduje jeho vyjádření ve formě pevné částky), použije se pro její určení ustanovení § 2246 odstavce 2, který stanoví, že: „Pronajímatel má právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.“ Z této citace vyplývá, že je plně v zájmu … Číst více

Nejen proto, že družstevní bydlení v České republi­­ce dosahuje výrazného podílu na bytovém trhu, se v kostce podíváme i na tuto problematiku. Ustanovení § 2240 občanského zákoníku říká, že „nájemní smlouvu o nájmu družstevního bytu lze uzavřít za podmínek stanovených jiným zákonem, popřípadě upravených ve stanovách bytového družstva. Totéž platí o právech a povinnostech nájemce a pronajímatele.” Podpůrné ustanovení zákona o obchodních korporacích Jiným zákonem je … Číst více

V případě, že není ujednán den, kdy pronajímatel byt nájemci zpřístupní, je tímto dnem první den měsíce následujícího po dni, kdy smlouva nabyla účinnosti. Byt je zpřístupněn, obdrží­-li od něj nájemce klíče a nic mu v jeho přístupu do bytu nebrání. Stav bytu při předání Byt musí být také způsobilý k nastěhování a obývání, což znamená, že musí být ve stavu odpovídajícím ujednání ve smlouvě. Pokud … Číst více

Ohledně smlouvy o nájmu bytu došlo k určitému zjednodušení oproti předchozí právní úpravě, podle které musela být nájemní smlouva pod sankcí neplatnosti uzavřena v písemné formě. Dnes je sice také vyžadována písemná forma smlouvy, avšak zákon zároveň dodává, že pronajímatel nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy. Minimální náležitosti nájemní smlouvy Z hlediska obsahové stránky postačuje, … Číst více

Úpravu nájmu bytu nalezneme v ustanovení § 2235 a následujících občanského zákoníku. Aktuální úprava vyznívá spíše ve prospěch nájemce než pronajímatele. Je­-li k zajištění bytových potřeb nájemce pronajat dům, postupujeme přiměřeně dle úpravy nájmu bytu. Právní úprava nájmu bytu bude dle našeho názoru aplikována bez ohledu na to, kdo budou smluvní strany. Pokud bude na straně nájemce právnická osoba, bude se postupovat … Číst více

Jak již z předchozího textu vyplývá, jedním ze způsobů ukončení nájmu je změna vlastníka věci. Nájem dále může skončit uplynutím času, což je nejčastější případ skončení nájmu sjednaného na dobu určitou. Automatické obnovení nájmu Avšak je třeba dát si pozor na ustanovení § 2230 občanského zákoníku, které upravuje situaci, kdy nájemce i po uplynutí sjednané nájemní doby užívá předmět … Číst více

Občanský zákoník výslovně zakotvuje, že v případě změny vlastníka nemovité věci přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka, a to s výjimkou, podle které pro nového vlastníka nejsou závazná ujednání o pronajímatelových povinnostech, které zákon nestanoví, za předpokladu, že nový vlastník o těchto ujednáních nevěděl. Mezi charakteristické znaky nájmu tak patří fakt, že nájem sleduje osud věci, na níž vázne. Výpověď nájemného při … Číst více

Se souhlasem pronajímatele může nájemce zřídit užívací právo k předmětu nájmu třetí osobě. V opačném případě se jedná o hrubé porušení nájemcových ­povinností. Délka trvání užívacího práva třetí osoby je ohraničena maximální dobou trvání nájemního vztahu. V případě, že jsme v daném smluvním vztahu nájemcem určitého předmětu, měli bychom si dát pozor převážně na to, že odpovídáme za jednání podnájemce stejně, jako kdybychom … Číst více

Úpravu obecné problematiky nájmu nalezneme v usta­­novení § 2201 a následujících občanského zákoníku. Tato první část osvětluje podmínky obecného nájmu. Zvláštnosti nájmu bytu či domu k zajištění bytových potřeb a prostor sloužících k podnikání (tedy odlišnosti od obecného nájmu) jsou pak rozvedeny dále v druhé a třetí části. Definice nájmu Nájem je typ závazku, který vznikne uzavřením nájemní smlouvy, jíž se pronajímatel zavazuje přenechat … Číst více