Správce budovy si často klade otázku, zda zajistit úklid a čištění vlastními zaměstnanci, nebo vše přenechat odborné úklidové firmě. Úklid vlastními zaměstnanci Úklid vlastními zaměstnanci má nespornou výhodu v tom, že tyto činnosti jsou pod přímou kontrolou a lze je velmi operativně řídit. Je tu ale mnoho negativ, která převažují. Při profesionálním úklidu nejde o odklízení viditelného nepořádku, ale … Číst více

Účinky čistoty Čistota je vizitkou každé budovy i jejího okolí. Je vidět a cítit už v prvním okamžiku. Zvyšuje hodnotu nemovitosti, dlouhodobě snižuje výdaje, a především pozitivně působí na zdraví a pohodu zákazníků a zaměstnanců. První dojem vždy rozhoduje. Lidé se vracejí tam, kde je nejen bezpečno, ale i čisto. Bezpečnost Čistota je také jednou ze základních podmínek bezpečnosti. Platí to nejen pro … Číst více

V této kapitole se budeme věnovat hlavně pojištění odpovědnosti vlastníka a správce nemovitosti. Pojištění odpovědnosti za škodu vlastníka nebo správce nemovitosti pokrývá odpovědnost pojištěného za škodu způsobenou jiné osobě, která vznikla v souvislosti s vlastnictvím, držbou, nájmem či správou nemovitostí nebo vlastnictvím a provozem zařízení v domě určeném pro nájemníky. Pojištění se rovněž týká těch osob, které jsou pověřeny čištěním a údržbou chodníků, schodišť, … Číst více

V současnosti již pojem „inteligentní budova“ nevzbuzuje velké překvapení. Výškové administrativní budovy, výrobní haly, polyfunkční objekty i rodinné domky jsou vybaveny moderními technologiemi a automatizací, jednotlivé systémy jsou sjednoceny a řízeny centrálně. Toto centrální řízení má jediný cíl – optimalizovat vzájemné vazby a tím i vytvářet produktivní a efektivní prostředí. Vzdálené monitorování spotřeb budovy a jejího vnitřního prostředí je trend, který se dostává do popředí … Číst více

Pro člověka se stalo naprosto přirozeným, že tráví většinu svých dní a nocí uvnitř budov. Málokdo si však uvědomí, že čas strávený uvnitř budov tvoří až 90 procent našich dní. Ještě méně vnímáme fakt, že toto prostředí na nás výrazným způsobem působí, že ovlivňuje naše zdraví, psychiku, míru koncentrace i výkonnost jako takovou. To všechno jsou velmi dobré argumenty … Číst více

Vlastnictví vs. pronájem Až na malé výjimky je každá organizace více či méně vázána na prostory, ve kterých podniká. Tato závislost je samozřejmě přímo úměrná formě vlastnictví jednotlivých objektů. Organizace, které objekty vlastní, nebo s nimi dokonce podnikají, k nim přistupují podstatně zodpovědněji a komplexněji než ty, které jsou v pouhém pronájmu. V každém případě je však vazba na pracovní prostory a prostředí významnou složkou … Číst více

Facility management coby sdílená služba, v jejímž rámci se o budovu stará najatá společnost s jasně stanovenými výsledky, je v současnosti stále častěji nahrazován integrovaným facility managementem (IFM). Technickou údržbu, úklid, bezpečnost a další servis pak zajišťuje jeden dodavatel, který garantuje značné úspory nejen z oblasti provozu, ale třeba i z oblasti energetické náročnosti. Výhody outsourcingu Důvodů, proč celých chod nemovitosti svěřit externí … Číst více

V této části se pokusíme nastínit nejdůležitější náležitosti smlouvy o zajištění výkonu správy nemovitosti. Doporučujeme ji pojmout v souladu s ustanoveními § 2430 a následujících občanského zákoníku jako příkazní smlouvu. Mezi její základní náležitosti řadíme úpravu: smluvních stran, předmětu smlouvy, povinností smluvních stran, odměny příkazníka, odpovědnosti příkazníka, oprávnění příkazníka, trvání smlouvy a výpovědi. Smluvní strany Smlouvu o správě nemovitosti uzavírá vlastník a ten, kdo … Číst více

Správa bytového domu, ať je z hlediska právního vykonávána v režimu bytového družstva (BD), bytového spoluvlastnictví, společenství vlastníků jednotek (SVJ) či prostého spoluvlastnictví, s sebou vždy přináší ­problematiku, jak správně nakládat s penězi a financemi, které s takovou správou souvisejí. Níže si stručně představíme základní pravidla takového ­hospodaření při správě bytového domu. Odlišíme od sebe zejména správu v bytovém družstvu a v SVJ a představíme si … Číst více

Novela občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích Dne 1. 7. 2020 vstoupil v účinnost zákon č. 163/2020 Sb., kterým se rozsáhle mění občanský zákoník (zák. č. 89/2012 Sb.) v oblasti práva bytového spoluvlastnictví a SVJ (společenství vlastníků jednotek). Současně od 1. 1. 2021 na tyto změny navázala novela právní úpravy bytových družstev, konkrétně pak zákona o obchodních korporacích (č. 90/2012 Sb.). Obě novely přinášejí zásadní změny … Číst více