Od 1. ledna 2026 se výrazně zvyšují částky, které musí nájemci hradit za běžnou údržbu a drobné opravy v bytě. Finanční limity se navyšují na 150 % dosavadního stavu, takže nájemníci zaplatí za opravy víc než doposud.
I když nájemce není vlastníkem bytu, má jej ve své péči a musí se o něj starat. To v praxi znamená, že kromě nájemného nese i část nákladů na opravy a údržbu. Pokud se v bytě sejde víc závad nebo je byt dlouhodobě opotřebovaný, může to pro nájemce znamenat výrazné dodatečné výdaje – někdy klidně v řádu dalšího „třináctého nájmu“ za rok.
Tato pravidla mají největší dopad hlavně u dlouhodobých nájmů, například u obecních nebo družstevních bytů. Povinnost nájemce platit běžnou údržbu a drobné opravy platí vždy, pokud není ve smlouvě výslovně uvedeno jinak.
Co se považuje za běžnou údržbu a drobné opravy, upravuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb.. To se po deseti letech mění novým nařízením vlády č. 493/2025 Sb., které je účinné od 1. 1. 2026. Důvodem je zejména vysoká inflace – za posledních deset let vzrostly ceny o více než 51 %.
Konkrétně se zvyšuje limit pro jednu drobnou opravu z 1 000 Kč na 1 500 Kč a zároveň platí roční strop. Pokud součet drobných oprav v jednom bytě za rok překročí 100 Kč za m² podlahové plochy, další opravy už musí hradit pronajímatel.
Pro nájemce to znamená jediné – od roku 2026 ponesou větší část nákladů na údržbu bytu než dosud. Pokud mají ve smlouvě nastaveno něco jiného, je dobré si to včas zkontrolovat.