Novela stavebního zákona, která má nabýt účinnosti od 1. července 2026, slibuje zásadní změny v povolování staveb i v přístupu k bytové výstavbě. Cílem je omezit zdlouhavé administrativní postupy, snížit množství razítek a zjednodušit celý proces pro stavebníky i investory. Odborná veřejnost ale upozorňuje, že samotná změna zákona ještě automaticky neznamená rychlejší povolování. Klíčové bude, jak budou nová pravidla fungovat v praxi.
Rozsáhlá úprava stavebního zákona nyní míří do další fáze legislativního procesu. Ministerstvo pro místní rozvoj dokončilo komplexní pozměňovací návrh a předložilo jej sněmovním výborům, které se jím mají v nejbližších dnech zabývat. Reaguje tak na kritiku dosavadní podoby zákona i na dlouhodobé výhrady investorů, obcí a dalších aktérů, podle nichž současný systém nefunguje efektivně a brzdí rozvoj výstavby, včetně tolik potřebného bydlení.
Jednou z hlavních změn má být samotný průběh povolování staveb. V současnosti se většina projektů skládá z několika samostatných řízení, která probíhají souběžně nebo na sebe navazují. Stavebník přitom musí postupně získávat stanoviska od různých úřadů a institucí, které často postupují odděleně a bez vzájemné koordinace.
Novela chce tento model zjednodušit a spojit do jednoho procesu. Návrh posiluje rozvojové pojetí stavebního práva, přesouvá ochranu veřejných zájmů více do územního plánování a do integrovaného rozhodování stavebního úřadu a omezuje duplicity.
V běžné praxi by to znamenalo výraznou změnu. Například investor, který dnes plánuje rodinný dům ve složitější lokalitě, často řeší samostatně památkovou ochranu, vodní režim, kácení dřevin nebo dopravní napojení. Každé z těchto stanovisek má vlastní postup, vlastní lhůty i vlastní razítka, což může projekt výrazně zdržet. Právě odstranění těchto duplicit považuje ministerstvo za jeden z hlavních kroků ke zrychlení celého systému.
Novela mění nejen organizaci povolování, ale i samotný přístup úřadů. Dotčené orgány by nově měly jednat jen v rozsahu své působnosti, co nejdříve a především hledat řešení, nikoli pouze vydávat zákazy.
V praxi to znamená odklon od situací, kdy nesouhlasné stanovisko fakticky zastaví celý projekt. Nově by úřady měly aktivně hledat, za jakých podmínek by bylo možné stavbu povolit. Mohou tedy navrhovat úpravy projektu, technická řešení nebo kompenzační opatření, která povedou k souladu se zákonnými požadavky.