Požadavky ESG již dnes zásadně ovlivňují hodnotu nemovitostí a jejich atraktivitu pro kupce, zejména u kancelářských budov, hotelů nebo rekreačních objektů.
Význam ESG pro budovy ve městech
Ve městech, jako je Praha, Brno či Ostrava, nesplňuje většina budov ESG požadavky. To je problém zejména pro kanceláře a hotely, protože mezinárodní nájemci vyžadují ekologické standardy, jako jsou zelené střechy, efektivní využívání šedé vody nebo tepelná čerpadla. Bez těchto parametrů se budovy stávají méně atraktivními, a tím pádem i méně hodnotnými. Banky navíc omezují financování projektů, které ESG normy neplní, což ještě více komplikuje situaci.
Budoucnost chat a chalup
Podobné problémy čekají i segment rekreačních nemovitostí. Starší chaty a chalupy, které neprošly rekonstrukcí, bývají často energeticky velmi neefektivní. Banky mohou nabízet financování za výrazně horších podmínek, protože tyto nemovitosti nesplňují moderní standardy. V méně atraktivních lokalitách mohou tyto objekty ztratit hodnotu natolik, že jejich cena bude nižší než náklady na demolici. V extrémních případech by mohlo dojít k situaci, kdy by se jejich cena dostala do záporných hodnot – kupec by v podstatě platil jen za pozemek po odečtení nákladů na odstranění stavby.
Růst zájmu o pozemky a dřevostavby
Naopak roste poptávka po stavebních pozemcích a moderních, ekologických řešeních, jako jsou dřevostavby nebo modulové domy. Tyto technologie jsou energeticky efektivní, odpovídají ESG normám a stávají se ekonomicky výhodnou alternativou k rekonstrukcím starých budov.
Doporučení pro majitele starších nemovitostí je jednat rychle – buď prodat co nejdříve, nebo připravit nemovitost na budoucí standardy prostřednictvím rekonstrukce či modernizace. Legislativa a tržní podmínky se budou nadále zpřísňovat, což významně ovlivní trh s nemovitostmi.