Pasport je výsledkem procesu pasportizace. Je to velmi komplexní dokument skutečných informací o stavebnětechnickém stavu budovy. V pasportu se evidují data o hmotném a/nebo nehmotném majetku, která jsou souborem všech důležitých informací potřebných pro efektivní správu a provoz budovy. Druhy pasportů Prostorový pasport Prostorový pasport je souborem grafických a popisných údajů o venkovních přilehlých plochách a stavebních objektech. K takovémuto pasportu je vhodné … Číst více

Dokumenty k pasportizaci Mezi dokumenty, na nichž je pasportizace založena, patří: písemnosti o nabytí a vlastnictví nemovitosti, písemnosti k současnému stavebnětechnickému stavu nemovitosti, písemnosti související s nájmem bytů nebo nebytových prostor, písemnosti související s prováděním oprav a dalších stavebních prací a zajišťováním služeb, písemnosti související s výpočtem nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytů a nebytových prostor, písemnosti související s prodejem jednotlivých bytů, účetní doklady včetně dokladů k daním … Číst více

Výhody a podmínky informovanosti Velmi důležitou složkou v moderním pojetí provozu budov a správy majetku je kvalitní informovanost. Informace o budově a vybavení jsou klíčem k efektivnímu provozu. Chceme­-li však zmíněné efektivity ­dosáhnout, je velmi důležité, aby získané informace odpovídaly skutečnému stavu, byly pravidelně aktualizované a měly patřičný formát – nejlépe elektronický. Rozdíl mezi pasportizací a inventarizací Pasportizace je proces, v jehož průběhu zpracováváme stavebnětechnickou dokumentaci o budově, přilehlém okolí a vybavení (včetně technologií) do jednotné … Číst více

Nové normy řady ČSN EN 15 221 jsou odborným přínosem k řešení problematiky facility managementu (FM). Sjednocují nejednotnou terminologii a definují rozsah a obsah FM. Přehled norem FM znázorňuje níže uvedená tabulka. Bez standardizace nelze provádět žádnou lidskou činnost. Standard (nebo též norma) vyjasňuje a stanoví základní předpoklady pro správné provádění a aplikaci postupů za účelem cíleného výsledku bez nežádoucích chyb a nepřesností. … Číst více

V níže uvedeném schématu je dokumentace nutná pro výkon správy majetku rozdělena bez ohledu na to, zda se jedná o dokumentaci povinnou, či doporučenou. Dokumentace pro výkon správy majetku se dotýká čtyř oblastí – technické, ekonomické, právní a provozní. Každá z těchto oblastí v sobě skrývá jednotlivé dokumentace, dle kterých se udržuje provoz a užívání … Číst více

Povinnost mít platnou revizi u vyhrazených technických zařízení je dána legislativou. Ovšem každý vlastník, případně správce nemovitosti by měl vést termíny exspirace revizních zpráv v patrnosti sám. Za tímto účelem se jako užitečný nástroj jeví plán revizí a kontrol, v němž podobně jako u plánu údržby a obnovy vytváříme časový harmonogram a plánujeme návštěvy revizních … Číst více

Zjištění současného technického stavu budov je výsledkem jednotlivých hodnocení prováděných odděleně na každém funkčním dílu stavby. Stavební průzkum provádí stavební odborník, případně pří­slušný specialista. Hodnocení se skládá z následujících položek: stavebně-technické hodnocení, stavebněhistorické aspekty (provedené změny a zá­­sahy do stavby), hodnocení funkčních dílů z hlediska dispozice budovy jako celku, případné zkoušky a měření. Z praktických důvodů se doporučuje zjištění učiněná při … Číst více

V průběhu provozu a užívání stavebních objektů logicky dochází k jejich opotřebení a snižování projektované životnosti, které mají na svědomí degradační procesy. Za degradační procesy lze považovat kli­matické a povětrnostní vlivy, způsob užívání, způsob (ne)zajišťování údržby apod. Zmírnění degradačních procesů Ke zmírnění degradačních procesů lze aplikovat procesy údržby, oprav a modernizací budov. Jde o procesy aplikované na stavbu nebo funkční díl v časové etapě provozu budovy. Systémem procesů … Číst více

Užitečným nástrojem pro efektivní správu majetku jsou standardní návody (SN) nebo též manuály užívání staveb. Standardní návody na užívání jsou opravdu návody určené uživatelům k tomu, aby užívali danou nemovitost tak, aby nedocházelo ke zbytečnému předčasnému zkracování projektované životnosti a aby všechny zabudované prvky byly užívány bez rizika jejich trvalého poškození. Původ standardních návodů Nutnost zavedení těchto standardních návodů … Číst více

Kniha provozu stavby představuje celkovou dokumentaci písemností a aktivit souvisejících s řádným a bezpečným užíváním stavby. Tento důležitý dokument obsahuje: záznamy o spotřebě veškerých zdrojů a nakládání s odpady, zásady a podmínky údržby a oprav, revizí, inspekčních prohlídek, vedení provozní a technické dokumentace domu spojené se správou domu, zajišťování dodávek energií dle uzavřených smluv; zajištění povinných periodických prohlídek a revizí, plán oprav, údržby, revizí, rekonstrukcí … Číst více